TAL­VI-hank­kees­sa aute­taan talo­yh­tiöi­tä sopeu­tu­maan muut­tu­vaan ilmas­toon

Har­taan­se­län­ran­nan asun­to­mes­sua­luet­ta suun­ni­tel­taes­sa ilmas­ton­muu­tos otet­tiin huo­mioon. Kuva: Oulun kau­pun­ki

Ilmas­ton läm­pe­ne­mi­nen vai­kut­taa tule­vai­suu­des­sa yhä enem­män myös raken­nus­ten kun­toon ja kun­nos­sa­pi­toon. Muun muas­sa viis­to­sa­teet, jää­ty­mi­set, tul­vi­mi­nen sekä kesän kor­keat läm­pö­ti­lat vai­kut­ta­vat niin raken­nus­ten ja piho­jen kun­toon kuin asu­mis­mu­ka­vuu­teen. Val­ta­kun­nal­li­ses­sa TAL­VI-hank­kees­sa aute­taan talo­yh­tiöi­tä huo­mioi­maan ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­set entis­tä parem­min esi­mer­kik­si uudis­ra­ken­ta­mi­ses­sa ja kun­nos­sa­pi­dos­sa ja val­mis­tau­tu­maan sään ääri-ilmiöi­den seu­rauk­siin.

Muka­na 1.3.2024–31.5.2026 toteu­tet­ta­vas­sa, Euroo­pan unio­nin osa­ra­hoit­ta­mas­sa hank­kees­sa ovat Hel­sin­gin seu­dun ympä­ris­tö­pal­ve­lut HSY, Valo­nia ja Oulun ammat­ti­kor­kea­kou­lu Oamk. Oam­kin pro­jek­ti­pääl­lik­kö Rau­no Top­pi­la toi­mii hank­kees­sa asian­tun­ti­ja­na ja leh­to­ri­na, Vesa Pit­sin­ki asian­tun­ti­ja­na ja Noo­ra Viho­lai­nen pro­jek­ti­pääl­lik­kö­nä. Hänen äitiys­va­paa­taan sijais­taa pro­jek­ti­pääl­lik­kö Aila Ryhä­nen. Oam­kin roo­li hank­kees­sa on arvioi­da ja kehit­tää kun­toar­vio­työ­ka­lu­ja yhteis­työs­sä asian­tun­ti­joi­den kans­sa; Oamk on teh­nyt muun muas­sa asian­tun­ti­ja­haas­tat­te­lui­ta ja tes­tan­nut työ­ka­lu­ja käy­tän­nös­sä. Kerät­tyä tie­toa käy­te­tään talo­yh­tiöi­den tie­toi­suu­den paran­ta­mi­seen ja kun­toar­vioi­jien työn kehit­tä­mi­seen.

Ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­sia ei huo­mioi­da kun­toar­viois­sa tar­peek­si hyvin

Kun­toar­vio on asian­tun­ti­ja­tii­min teke­mä talo­yh­tiön kun­non kar­toi­tus, jon­ka perus­teel­la laa­di­taan pit­kän aika­vä­lin suun­ni­tel­ma (PTS) raken­nuk­sen kun­nos­sa­pi­dol­le.

– Kun­toar­vion toteu­tuk­ses­sa käy­te­tään usein perin­tei­siä työ­ka­lu­ja, kuten Wor­dia ja Exce­liä. Sii­hen on kui­ten­kin ole­mas­sa parem­pia­kin työ­ka­lu­ja, TAL­VI-hank­keen pro­jek­ti­pääl­lik­kö Noo­ra Viho­lai­nen­sa­noo.

Hank­kees­sa on sel­vin­nyt, että ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­siin sopeu­tu­mis­ta ei kui­ten­kaan juu­ri huo­mioi­da kun­toar­vio­suun­ni­tel­mis­sa, KH-kor­tis­tos­sa tai vuo­den 2025 raken­nus­lais­sa. Ener­gia­te­hok­kuus huo­mioi­daan hyvin, mut­ta läm­pe­ne­mi­seen ja sään ääri-ilmiöi­hin varau­tu­mi­nen on puut­teel­lis­ta.

– Esi­mer­kik­si viis­to­sa­teet rapaut­ta­vat beto­nia, joten tar­vi­taan suo­ja­pel­te­jä. Piha- ja katua­luei­den vihe­ra­lu­eet sekä lisää­vät viih­tyi­syyt­tä että tasoit­ta­vat alu­een läm­pö­ti­lo­ja, ja myös asun­to­jen selek­tii­vi­la­sit ja pimen­nys­ver­hot voi­vat paran­taa mik­roil­mas­toa ja asu­mis­mu­ka­vuut­ta. Esi­mer­kik­si raken­nus­ten vii­len­nys pal­ve­lee val­ta­väes­tön lisäk­si myös ris­ki­ryh­miä, kuten van­huk­sia ja sai­rai­ta, sekä eläi­miä. Kun­nos­sa­pi­don kus­tan­nus­ten tulee kui­ten­kin pysyä vuo­si­ta­sol­la mal­til­li­si­na, mikä nos­taa pin­taan kysy­myk­sen, kuin­ka pal­jon näis­tä sopeu­tu­mis­kei­nois­ta ollaan val­mii­ta mak­sa­maan, hank­keen asian­tun­ti­ja Rau­no Top­pi­la tote­aa.

Varau­tu­mi­nen kan­nat­taa pit­käl­lä aika­vä­lil­lä

Ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­set tule­vat voi­mis­tu­maan tule­vai­suu­des­sa, joten nii­hin varau­tu­mi­nen on hyvä aloit­taa jo nyt.

– Varau­tu­mi­nen on rahal­li­ses­ti jär­ke­vää, sil­lä sääs­tö­jä ker­tyy sitä enem­män, mitä enna­koi­vam­min ja suun­ni­tel­mal­li­sem­min toi­men­pi­tei­tä toteu­te­taan. Ajois­sa varau­tu­mi­nen jat­kaa myös raken­nus­ten elin­kaar­ta, tote­aa Viho­lai­nen.

Viho­lai­nen, Top­pi­la ja Ryhä­nen Oulun ammat­ti­kor­kea­kou­lul­ta ovat iloi­sia, että Suo­mes­ta löy­tyy mui­ta­kin taho­ja, joil­la on saman­suun­tai­sia tavoit­tei­ta. Tie­tout­ta ja osaa­mis­ta sopeu­tu­mi­sen tär­key­des­tä ja kei­nois­ta tulee lisä­tä eten­kin kun­toar­vioi­jien kou­lu­tuk­sis­sa. Hank­kees­sa teh­dyis­sä haas­tat­te­luis­sa sel­vi­si, että aiheen käsit­te­lyä on kou­lu­tuk­sis­sa hie­man aloi­tet­tu, mut­ta tie­toa tar­vi­taan lisää. Hank­kees­sa muka­na ole­va Hel­sin­gin seu­dun ympä­ris­tö­pal­ve­lut HSY onkin laa­ti­nut kun­toar­vioi­jia var­ten tar­kis­tus­lis­tan, jon­ka avul­la kun­toar­vioi­ja voi koh­de­käyn­nil­lä huo­mioi­da ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­sia sekä teh­dä toi­men­pi­de­suo­si­tuk­sia talo­yh­tiöil­lä.

Kevääl­lä 2026 han­ke jul­kai­see verk­ko­kurs­sin, jol­la raken­nus­ten ja piha-aluei­den ris­ke­jä käsi­tel­lään käy­tän­nön­lä­hei­ses­ti sekä anne­taan ohjei­ta ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­set huo­mioi­van päte­vän kun­toar­vioi­jan tilaa­mi­seen.

– Kurs­si on avoin kai­kil­le, ja se on suun­nat­tu eri­tyi­ses­ti talo­yh­tiöi­den asuk­kail­le, isän­nöit­si­jöil­le ja hal­li­tuk­sil­le. Verk­ko­kurs­si teh­dään hel­pos­ti ymmär­ret­tä­väk­si niin, että alan asian­tun­te­mus­ta ei tar­vi­ta. Kurs­si­ma­te­ri­aa­lien kir­joit­ta­mi­nen on meil­lä par­hail­laan käyn­nis­sä, Top­pi­la ker­too.

Lisäk­si talo­yh­tiöi­den asuk­kail­le, isän­nöit­si­jöil­le ja hal­li­tuk­sil­le sekä muil­le kiin­nos­tu­neil­le jär­jes­te­tään kevääl­lä 2026 kol­men semi­naa­rin sar­ja, jos­ta osal­lis­tu­jat saa­vat tie­toa talo­yh­tiöi­den varau­tu­mis­ta ilmas­ton­muu­tok­seen. Semi­naa­reis­ta yksi pide­tään Oulus­sa, ja semi­naa­rei­hin voi osal­lis­tua myös etäyh­tey­del­lä. Ryhä­nen ja Top­pi­la toi­vo­vat löy­tä­vän­sä Oulun seu­dul­ta lisää pilot­ti­ta­lo­yh­tiöi­tä, jois­sa he voi­vat seu­ra­ta kun­toar­vion teke­mis­tä ja kokeil­la myös ilmas­ton­muu­tok­sen vai­ku­tuk­set ja sopeu­tu­mi­seh­do­tuk­set sisäl­tä­vää tar­kas­tus­lis­taa.